01Quels frais pour le vendeur ?
Moins qu’on ne le pense : le notaire et les impôts sur l’acte sont payés par l’acheteur. Le vendeur paie l’agence, les documents et, dans certains cas, l’impôt sur la plus-value.
En général de 3 à 4 % du prix, plus TVA, si la vente passe par une agence.
Diagnostic de performance énergétique, extraits cadastraux et plans : en général quelques centaines d’euros.
Si le logement ne correspond pas aux plans, la régularisation peut coûter de quelques centaines à quelques milliers d’euros.
Le capital restant dû est remboursé à l’acte avec le prix ; pour un logement, pas de pénalités et la mainlevée de l’hypothèque est gratuite.
02Quand paie-t-on la plus-value ?
Seulement si vous vendez moins de 5 ans après l’achat et réalisez un gain. Elle n’est pas due si le logement a été votre résidence principale la majeure partie du temps, ni si vous en avez hérité.
Le gain est le prix de vente moins le prix d’achat et les frais justifiés : impôts et notaire de l’achat, travaux ayant augmenté la valeur. On peut payer 26 % au titre d’un impôt de substitution retenu par le notaire, ou l’intégrer à la déclaration de revenus. Pour un logement reçu en donation, les 5 ans courent depuis l’achat du donateur.
03Et si j’ai fait des travaux avec le Superbonus ?
Dans ce cas, la période passe à 10 ans après la fin des travaux, sauf si le logement a été hérité ou a été la résidence principale la majeure partie du temps.
Le calcul du gain suit des règles particulières : le simulateur le signale, mais le montant doit être vérifié avec un expert-comptable.
04Comment garder davantage ?
Un bien surévalué reste sur le marché et finit par se vendre moins cher.
Une non-conformité découverte pendant la négociation coûte du temps et du pouvoir de négociation.
Si vous devez aussi racheter, vente et achat se planifient ensemble.
Visites, négociation et acte suivis par la même personne, même si vous vivez loin.
Estimation indicative selon les règles en vigueur en 2026. Hors IMU de l’année, arriérés de charges et cas particuliers. Les aspects fiscaux doivent être vérifiés avec un notaire ou un expert-comptable.