Conseil immobilier · Chasse immobilière active · Milan et Italie du Nord
Vous souhaitez organiser un bureau de vente sans commission à la charge des acquéreurs ?
Vous avez hérité d'un bien et ne savez pas s'il faut le vendre, le louer ou le valoriser ?
Vous avez reçu une grille de prix et souhaitez un second avis ?
Vous envisagez d'acheter un appartement à diviser, sans savoir si l'opération est rentable ?
Les ventes du chantier ont commencé, mais l'équipe ne suffit pas pour suivre toutes les négociations ?
Vous voulez un seul interlocuteur pour votre bien, mais une diffusion par plusieurs agences ?
Vous cherchez quelqu'un qui sache dialoguer avec le gérant du fonds, le chef de projet, les architectes et le directeur de chantier ?
Vous voulez investir à Milan sans connaître la ville ?
Estimer, vendre, acheter ou investir dans le résidentiel à Milan :
un conseil immobilier sur mesure, pour ces besoins et bien d'autres.
Bureau de vente externalisé pour les programmes neufs : analyse du produit et des prix, appels d'offres de commercialisation, divisions en lots et vente sur plan. Chaque acquéreur est suivi jusqu'à l'acte, personnalisations comprises.
Vente de biens résidentiels et de prestige, évaluations indépendantes, partages successoraux, liquidation de patrimoines immobiliers. Avec méthode, des délais maîtrisés et en toute confidentialité.
Chasse immobilière et relocation : recherche, sélection, négociation. En italien, anglais et français.
Ruines, biens éloignés, en mauvais état ou devenus trop coûteux : je trouve la meilleure voie, de la vente à la valorisation jusqu'à la donation.
Comment je peux vous aider →Pour qui
Pour chaque profil, le parcours type de l'analyse à la conclusion. Chaque activité peut aussi être confiée séparément : retirez celles dont vous n'avez pas besoin et la demande se compose en bas de la page.
En dessous s'ouvre le parcours complet, avec toutes les activités à inclure ou exclure.
Services
Chaque mandat se compose à partir de ces domaines, selon le projet.
Ma méthode
Analyse et estimation, stratégie commerciale, vente, gestion des actes : vous pouvez confier une seule étape ou l'opération complète.
Quelques mois ou le cycle complet d'un chantier. Un appui modulable pour le lancement des ventes, un pic de négociations ou la clôture d'un projet, sans augmenter les effectifs. J'étudie aussi des chantiers dans d'autres villes, pour une période définie ou quelques jours par semaine.
Vente sur plan, divisions en lots, appels d'offres, évaluations indépendantes : une expérience qui n'existe pas toujours au sein d'une équipe et qui s'intègre à ceux qui travaillent déjà sur le projet.
Négociations, visites et documents en italien, anglais et français, pour les acquéreurs et investisseurs étrangers qui souhaitent un interlocuteur dédié.
Approche
De la première analyse à l'acte, le client a toujours le même interlocuteur senior. Aucun passage de relais.
Expérience avec des fonds, sociétés de gestion et groupes : procédures, documentation et délais d'un interlocuteur institutionnel, avec une lecture économique de chaque opération.
En collaboration avec des agences de luxe de premier plan, nationales et internationales, chaque mandat atteint un bassin d'acquéreurs plus large.
Notaires, avocats, techniciens et banques coordonnés par une seule personne, pour que le client n'ait pas à le faire.
Chasse immobilière
Je travaille pour le compte de l'acquéreur : sélection, vérification et négociation des biens correspondant à sa recherche, pour y habiter ou pour investir.
Chasse immobilière
Pour toutes les gammes de prix.
Remplissez le questionnaire avec quartiers, espaces, budget et délais. Lorsqu'un bien compatible avec vos critères se présente, je vous contacte. Environ deux minutes, sans engagement.
Remplir le questionnaireProperty buying
Conseillée pour les biens d'une valeur supérieure à 1,5 million d'euros.
Une première rencontre pour définir le profil de recherche, puis la recherche active parmi les biens publiés et confidentiels, une sélection restreinte avec visites accompagnées ou par délégation, l'estimation, la vérification des documents et la négociation, jusqu'à l'acte avec le notaire et la banque.
Demander une recherche sur mandatProperty investment
Milan est un marché attractif, mais un même capital peut rapporter très différemment selon les choix. Il y a des quartiers encore accessibles avec des perspectives de croissance, des quartiers désormais au plus haut et des quartiers qui conservent historiquement leur valeur. Et des stratégies différentes : rénover et revendre, ou miser sur le neuf dans des secteurs bien desservis, hors du centre, avec des rendements plus élevés. Ce qui fait la différence, c'est la lecture du marché, quartier par quartier.
Pour qui investit depuis une autre ville, cette connaissance est la première valeur à acquérir. Mon travail part de vos objectifs : rendement, plus-value, horizon de placement. Sur cette base, je propose une sélection d'opportunités cohérentes ou je vérifie le bien que vous étudiez déjà, avant l'achat. Je mène la négociation et, si vous le souhaitez, la mise en location qui suit.
Quelques projets suivis à Milan et à Rome. Par confidentialité envers les maîtres d'ouvrage, ils sont indiqués par quartier et par type.
Biens difficiles
Un bien hérité dans une autre ville, une ruine, une maison que personne n'habite mais qui continue de coûter, un bâtiment en mauvais état ou difficile à gérer. Ce sont des situations où la vente traditionnelle ne suffit souvent pas, et tout laisser en l'état ne fait qu'accumuler frais et risques.
J'analyse le bien et son contexte pour trouver la voie la plus adaptée : un changement d'usage qui en augmente la valeur, la collaboration avec l'agence la plus indiquée pour ce type de bien et de territoire, la cession à un fonds ou à un investisseur spécialisé, ou encore la donation à un organisme qui puisse le valoriser.
L'objectif est de transformer un coût en solution.
Contact
Le profil et les activités sélectionnés dans le parcours figurent déjà dans la demande. Complétez vos coordonnées et choisissez comment l'envoyer.