01Puis-je acheter un logement en Italie ?
Presque toujours, oui. Les citoyens de l’Union européenne et les résidents légaux en Italie achètent aux mêmes conditions que les Italiens.
Pour les autres citoyens non européens s’applique la condition de réciprocité : on peut acheter si son pays permet à un Italien d’en faire autant. Le notaire la vérifie, et mieux vaut lui poser la question avant de signer l’offre. Acheter ne donne pas droit à un titre de séjour, et il n’en faut pas pour acheter.
02Quelles sont les étapes, de la visite aux clés ?
- Recherche et visitesDe 2 à 8 semaines
On choisit le quartier et on visite les biens, aussi en vidéo. Avant l’offre, on vérifie les documents, la conformité urbanistique et cadastrale et les charges.
Aucun frais
- Offre d’achatJour 0
Une offre écrite, irrévocable pendant une durée fixée. Si le vendeur l’accepte, elle engage les deux parties.
Un dépôt par chèque ou virement ; la commission d’agence à l’acceptation
- Compromis de venteSous 2 à 4 semaines
Il fixe le prix, la date de l’acte et l’acompte. Il est enregistré sous 20 jours ; les impôts payés sur l’acompte sont déduits à l’acte.
L’acompte, souvent 10 à 20 % du prix
- Acte chez le notaire1 à 3 mois après l’offre
Le notaire vérifie la propriété, les hypothèques et la conformité, lit l’acte et l’enregistre. À la signature, vous devenez propriétaire et recevez les clés.
Le solde du prix, les impôts et le notaire
- Après l’acteLes semaines suivantes
Transfert de l’électricité, du gaz et de l’eau, inscription à la taxe sur les déchets et, pour une résidence principale, transfert de la résidence sous 18 mois.
Abonnements, charges, IMU sur les résidences secondaires
Avec un prêt, il faut compter quelques semaines de plus pour l’expertise et l’instruction de la banque.
03Que dois-je préparer ?
Nécessaire pour le compromis, l’acte et les impôts. Il se demande à l’Agenzia delle Entrate avec son passeport ou, depuis l’étranger, au consulat d’Italie.
Pour les citoyens non européens, c’est le document utilisé à chaque étape.
Chaque paiement du prix doit être traçable et indiqué dans l’acte : virements ou chèques de banque.
Pas obligatoire, mais il simplifie les charges, les abonnements et les impôts.
04Dois-je venir en Italie pour signer ?
Non. Vous pouvez nommer un représentant par procuration spéciale.
À l’étranger, la procuration se signe devant un notaire local, avec apostille ou légalisation, ou au consulat d’Italie ; si elle est en langue étrangère, elle doit être traduite. Si vous préférez être présent, l’acte est en italien : quand le notaire ne parle pas votre langue, un interprète assermenté participe et signe l’acte et sa traduction.
05Puis-je obtenir un prêt sans être résident ?
Oui, mais chaque banque applique ses propres critères.
Revenus, garanties et quotité finançable varient d’une banque à l’autre, et l’instruction allonge les délais. Mieux vaut se renseigner avant de faire l’offre.