Osservatorio
I cantieri residenziali in vendita in città, selezionati e aggiornati ogni mese, letti come li leggerebbe un investitore: dove sono, quanto sono grandi, quando arrivano e quanto rende la zona.
Disegno semplificato del Comune di Milano: Navigli, parchi, metropolitane, stazioni e principali poli di attrazione. Tracciati e posizioni indicativi.
Caricamento dei progetti in corso.
Tutti i progetti presenti sulla mappa, in ordine alfabetico.
| Progetto | Zona | Sviluppatore | Unità | Stato |
|---|---|---|---|---|
| Inspire UpTown | Cascina Merlata · Municipio 8 | EuroMilano | 400 | Pronta consegna, poi 2027 e 2028 |
| La Gardena | Precotto · Municipio 2 | Inchome Trading Uno | - | Quasi ultimato |
| Le Corti di Baggio | Baggio · Municipio 7 | La Residenza | - | In costruzione |
| Le Residenze di via Crespi 28 | Lambrate · Municipio 3 | Cooperativa Edilizia Sant'Ilario (Domoservice Lombardia) | 75 | Lavori da avviare |
| Living Milano City | Baggio · Municipio 7 | Immobiliare Cusago 96 | 39 | In costruzione, consegna primo trimestre 2027 |
| Livraghi 19 | Villa San Giovanni · Municipio 2 | Sparta Immobiliare | - | In costruzione |
| MILO22 | Portello / Lotto · Municipio 8 | Lotto Milano RE | - | Quasi ultimato |
| NoloTown | Precotto / Villa San Giovanni · Municipio 2 | Sviluppo Nolo | 59 | Quasi ultimato |
| Nova Apartments | Precotto · Municipio 2 | Giemme Costruzioni | - | Quasi ultimato |
| Santa Marta 1 | Cinque Vie · Municipio 1 | Creami | 10 | Quasi ultimato |
| Soffredini 47 Living Harmony | Villa San Giovanni · Municipio 2 | Socrate | - | Quasi ultimato |
| Soffredini 75 | Villa San Giovanni · Municipio 2 | Soffredini 75 | - | In costruzione |
| Steptower | MIND / Stephenson · Municipio 8 | - | - | Fase da verificare |
| Teocrito 52 | Gorla · Municipio 2 | Immobiliare San Biagio | 18 | Quasi ultimato |
| The Grid | Portello · Municipio 8 | Residenza Laure Vigliani | 17 | Ultimato |
| Veridia Living | Chiesa Rossa · Municipio 5 | PGIM Real Estate e Cittàmoderna | 100 | In costruzione, consegna seconda metà 2027 |
| Via Ponte Vecchio 6 | Gorla · Municipio 2 | Germano Immobiliare | - | Quasi ultimato |
| Via Stamira d'Ancona 40 | Gorla · Municipio 2 | Consorzio Cooperative Lavoratori (Cooperativa Co-Housing Greco) | 30 | Lavori da avviare |
| Via Treviglio 28 | Gorla / Turro · Municipio 2 | Spagna Società Cooperativa | - | In costruzione, consegna 2028 |
| Vigliani 52 | Portello · Municipio 8 | Orizzonte | - | Quasi ultimato |
| Viotti 3/5 | Lambrate · Municipio 3 | Setha | 42 | Quasi ultimato |
Per abitarci o per investire: le preparo una selezione dei progetti adatti, organizzo le visite e, se lo desidera, un'analisi di redditività con canone atteso, costi e rendimento netto.
Affitto medio annuo diviso prezzo medio di vendita del quartiere, sul mercato esistente. Il nuovo costa di più, quindi il rendimento di ogni progetto va calcolato caso per caso: è l'analisi che preparo su richiesta.
Stampa di settore, comunicati degli sviluppatori e monitoraggio dei cantieri, verificati ogni mese. Per ogni progetto è indicata la fonte con la data.
L'osservatorio non è un elenco di annunci e non riporta prezzi o immagini di terzi. Dove collaboro direttamente con lo sviluppatore è indicato.
Sviluppa o costruisce a Milano?Mi segnali il suo progetto o una correzione. Seguo anche la vendita di nuove costruzioni come ufficio vendite esterno, dalla strategia di listino al rogito.
Mi scrivaIn questa pagina trova una selezione di cantieri residenziali in vendita in città, aggiornata ogni mese: grandi interventi come Inspire UpTown a Cascina Merlata, complessi in costruzione come Veridia Living a Chiesa Rossa e piccoli edifici in zone come Gorla, Precotto, Lambrate, Portello e Baggio. Per ogni progetto sono indicati zona, sviluppatore, fase del cantiere e fonte.
Dipende dal budget e dalla strategia. Le zone semicentrali e periferiche ben collegate, come Cascina Merlata, Chiesa Rossa, Precotto e Baggio, hanno rendimenti lordi medi più alti; il centro ha valori più alti e più stabili, ma rendimenti più bassi. Il rendimento di una nuova costruzione va calcolato sul prezzo reale dell'unità: è l'analisi che preparo su richiesta.
Comprare sulla carta permette in genere di scegliere l'unità e le finiture e di pagare a stati di avanzamento, con le garanzie previste dal D.Lgs. 122/2005, come la fideiussione sugli acconti e la polizza decennale. Richiede però di valutare la solidità dello sviluppatore, i tempi e il capitolato: li verifico con lei prima della proposta.
Scelga il progetto dalla lista e clicchi Chiedi informazioni oppure Analisi di redditività: il modulo si compila da solo. La ricontatto per la selezione dei progetti, le visite e, se lo desidera, l'analisi di redditività.